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中捷通車「這2站」漲幅逾3成 北屯區4站入榜受惠最大

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臺中捷運綠線是中臺灣第一條捷運,路線行經北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區、烏日區等多個重要行政區,通車至今已滿2週年。(圖/業者提供)

軌道經濟帶動周邊房市發展「系金A」!臺中捷運正式通車至今已滿2週年,房仲業者根據實價登錄資料,盤點2021年至2023年臺中捷運共18站的房價表現,發現「烏日站」漲幅高達34.1%居冠、七期「文心森林公園站」漲幅也超過3成居次;而「北屯區」則是有4個站入榜,爲臺中捷運通車後受惠最大的行政區。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,交通是民衆在購屋時會優先考慮的因素之一,尤其捷運站班次、行車時間固定,對通勤族而言更是一大福音,因此與捷運站的距離也成爲影響房價的原因之一。臺中捷運綠線是中臺灣第一條捷運,路線行經北屯區、北區、西屯區、南屯區、南區、烏日區等多個重要的行政區。在密集的捷運班次運行下,大幅縮短民衆通勤時間,沿線經過多處大型公園、賣場、美食街與商圈,軌道經濟效益帶動地方發展。

陳金萍說明,盤點2021年與2023年臺中捷運18個站點周邊住宅房價,篩選出房價漲幅前十名,「烏日站」漲幅34.1%居冠,2021年平均單價爲每坪21.1萬元,至2023年單價上漲至每坪28.3萬元,漲幅相當明顯;其次是「文心公園站」,由每坪27.6萬元漲至36.0萬元,漲幅30.4%,「舊社站」則以漲幅29.4%位居第三位。

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陳金萍說明,北屯區一直是臺中市的核心區域,人口數也居臺中市之首,因此臺中捷運沿線有許多站點經過該行政區。根據實價登錄資料盤點漲幅前十名站點,北屯區就佔了4個席次,受惠最大。其中,北屯區漲幅前2名分別爲「舊社站」、「文心崇德站」,漲幅分別爲29.4%與19.3%。「舊社站」周邊不但有單元12長春重劃區和十期軍功水景重劃區,使當地新成屋比例提高,還有慈濟醫院和學校等,生活機能十分便利,吸引不少有小孩的小家庭購屋。而「文心崇德站」爲職棒中信兄弟的主題車站,當地有許多大型連鎖餐廳進駐,滿足各項生活所需,加上學校林立,可說是北屯區機能最好的站點,吸引不少小資族羣、首購族和新婚夫妻等剛需購屋族進駐。

陳金萍補充,臺中捷運可說是全臺最年輕的捷運線,軌道經濟也的確帶動周邊房市發展,與2021年相比,漲幅前十名的站點都上漲超過1成,顯示臺中民衆「逐捷運而居」的偏好逐漸明朗,有意購買捷運宅的民衆不妨根據自身需求,從房價相對親民的站點下手,選擇交通便利、生活機能完善,或是具備優質學區的物件,早日覓得好屋。

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