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打房乏力? 預售房價創高四起

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新北板橋預售新建案「勝輝一邸」實登最高成交單價,創下每坪116萬元的紀錄,坐上新北「新樓王」寶座。圖/本報資料照片

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2023年前三季北臺灣新建案實登最高單價

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儘管房市調控政策一波波,但房價屢創新高個案卻是遍地開花。據內政部實價登錄資訊顯示,北臺都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。以北市來說,大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元,已超越大安區4成的銷售中新案平均開價;新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄,坐上新北「新樓王」寶座。

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央行總裁楊金龍日前赴立院報告「健全房地產市場方案」時,釋出政策打房已收成效,今年以來房價漲勢漸緩的訊息,然卻與臺灣屢創新高的房價,猶如兩個不同的世界。

信義房價指數包括新北、臺南、高雄都再創新高,北市、新竹、臺中也持續攀升;國泰房地產指數也顯示全臺及六都房價都再創新高。觀察種種數據,房價不但看回不回,甚至還有不少預售新案持續突破前高,大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。

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《住展雜誌》調查顯示,近三個月北臺都會區預售屋平均開價、實登成交單價,已有20筆刷新區域或路段新高,其中北市大同區建案「國王雙子星」每坪成交單價突破151.1萬元,直追大安區,更打破大同區最高單價紀錄。

在北士科園區題材醱酵帶動下,北投、士林房價也表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價的「夏沐時」,每坪實價最高也達100.1萬元,創區域新高;捷運北投站的「嘉盤日光」,每坪最高實價也達96.9萬元。至於鮮少有預售新案釋出的士林社子,「德林哲裡」每坪實價最高達61.89萬元,刷新社子史上新高。

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新北市近月房價再度創高的指標案,更是遍地開花!板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」,每坪實價已揭露3戶,高達112萬~116萬元,不但創下板橋新高,更突破新北單價天花板。板橋浮洲指標案「馥華原真」,也以最高實價單價63.7萬元備受矚目;板橋江翠「新濠一匯」實登每坪最高83.5萬元,也傲視羣樓。

捷運三重站附近去年推出的「家泰豐和」以每坪83.2萬元再締三重新高;「潤泰峰左岸」最高實價達76.5萬元,創下二重重劃區最高紀錄;仁義重劃區則有「陸江沄莊」,最高成交單價達76.3萬元。

新竹房價外溢效應快速,竹東「綠視界」也已站上5字頭。

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