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大通膨年代很多客戶「醒了!」 萬物齊漲 海悅:明年房價難撼動

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海悅國際總經理王俊傑指出,在大選前,只要臺灣總體經濟穩定、臺股維持榮景,房市就會維持一定的溫度。圖/本報資料照片

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2024年總統大選腳步逼近,房市暫時進入推案觀望期,展望未來房市,海悅國際總經理王俊傑指出,在總統大選前,只要臺灣總體經濟穩定、臺股維持榮景,房市就會維持一定的溫度,房地產在資產配置上依然佔據重要的地位。大通膨年代很多客戶「醒了!」2024年房價還是不易撼動。

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王俊傑表示,目前全球升息循環已經來到末升段,儘管全球景氣會牽動臺灣總體經濟的表現,但是房市在剛性需求非常持續穩定釋出、支撐下,還是有不少自住需求,以及避開通膨、追求保值的置產型買盤進場,購置不動產還是比投資其他理財工具要穩健。

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觀察這一波房市景氣循環,是否谷底已經過去?王俊傑表示,其實百工百業的榮景最爲重要,經濟基本面是一大最重要的指標;其次,利率也是牽動房市的重要觀察指標,儘管央行在這波升息趨勢陸續啓動,但一方面也推出新青安家貸款政策,提供首次購屋人最優惠的房貸利率及年限。所以總體觀察這一波房市景氣,買氣已回穩,政府也有照顧到首購族,自住剛性需求持續迴流,再加上置產型買盤穩步進入房市,預期未來房市景氣應不致太差。

另外市場上也關注到高總價大坪數產品市場,他指出,外界普遍認爲目前臺北市的房價很高,但是從房價結構看來,光是一塊土地,精華地段的成本就動輒每坪上千萬、1,500萬元,甚至還一地難求;至於建築造價成本,頂端產品現在每建坪30萬元,已經蓋不起來,估計至少上探到50萬元。因此,精華地段的高端優質產品,相對仍相當稀缺。

至於大家關心2024年房價還會有上漲空間嗎。王俊傑認爲,其實政府纔是最大莊家!近幾年在不動產規制上陸續推出各種加稅政策,包括從奢侈稅、囤房稅1.0、房地合一稅1.0和2.0,接下來還有囤房稅2.0,不斷加碼堆疊下,墊高賣方成本,這些稅制成本都在難以想像,再加上通膨及物價上漲推升營建成本,「請問,房價要怎麼降?」未來房價不易被撼動。

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王俊傑表示,在大通膨的年代,現在很多購屋客戶,「醒了!」以往投入臺股、金融資產,賠錢的不少,反而資金停泊在房地產的長期置產族羣,資產得以穩健成長。

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