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鄉林董座賴正鎰:軌道經濟大爆發!土城5年大漲18.5%

鄉林董座賴正鎰:軌道經濟大爆發!土城5年大漲18.5%

賴正鎰指出,今年第1季房市表現,呈現看淡不淡格局,期待年底大選前,政府可望端出交通新建設的大菜,可望成爲下波佈局房市的藍圖。

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賴正鎰表示,行政院近日宣佈覈定捷運環狀線東環段部分,整個環狀線縮短雙北通勤時間,捷運版圖更成熟擴大。目前房市已迴歸市場機制,第1季房市看淡不淡,仍有緩慢成交,漸有復甦味道。

賴正鎰認爲,今年底接近大選,政府必會端出更多建設利多,捷運軌道經濟帶動房市及商辦與店面的潛力無窮,都更及危老建築合建案也會增加。

鄉林不動產研究室指出,從新北市最新公佈「住宅價格指數」看出,2022年第4季住宅價格指數130.36,較前年同期年增8.92%,已有捷運或規畫中的捷運區域,因地利與生活機能,剛性購屋或換屋族快速靠攏。其中,又以板南線土城段、淡水線最明顯,近5年來,住宅價格指數增幅都超過18%。

賴正鎰表示,美國總統拜登日前才簽署文件正式宣佈結束COVID-19的國家衛生緊急狀態,這也說明全球即將擺脫新冠疫情,失業率與通膨獲得改善,聯準會的升息壓力可趨緩。

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賴正鎰表示,臺灣房市去年雖受政策面和經濟面打壓,但應會跟美國一樣,不再升息,且平均地權條例修正案將上路,Q2以後應是利空出盡,預估最快下半年就會回穩。

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賴正鎰表示,土城、五股及泰山過去因位置距離臺北市區相對偏遠,加上工業廠房聚落多,外界認爲是重工業「黑鄉」,致鄰近區域房市偏淡。但近年在新北市長侯友宜大刀闊斧,拆遷大片鐵皮屋工廠並規劃塭仔圳重劃區,讓機場捷運進入大臺北區域,景觀大翻轉,也讓外國人到臺灣,搭乘桃園機場捷運到臺北這段國門要道,可以看到新風貌,而當地也可受惠交通改善、生活機能提升,建商紛看好發展,摩拳擦掌,準備插旗推案。

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