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通膨籠罩 美房貸利率升破3%

通膨籠罩 美房貸利率升破3%

美國房貸機構房地美(Freddie Mac)週四公佈,迄至10月14日當週,30年期固定房貸平均利率,較前一週的2.99%高出6個基點來到3.05%,是4月初以來最高,當時利率攀上3.18%峰點。

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同時間的15年期固定房貸平均利率,揚升7個基點來到2.3%。5年期追蹤國庫券指數的混合型可調整房貸平均利率,上升3個基點來到2.55%。

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房地產網站Realtor.com經濟研究部門經理拉蒂烏(George Ratiu)指出,10年期美國公債殖利率走低之際,房貸利率背道而馳走高,主要是通膨升幅超出預期,加上逾千萬個職缺招不到人影響投資人。

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美國經濟的通膨隱憂不散,近幾個月來消費者物價指數節節高升,飛漲的房價是助長通膨的幕後主因之一。

房地產網站Zillow資本市場副總裁湯瑪斯(Paul Thomas)表示,即便日前出爐的9月非農就業報告令人失望,聯準會仍有足夠理由按計劃推動QE(量化寬鬆)減碼縮減購債。

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湯瑪斯說:「本週發佈的經濟數據,像是生產者物價指數(PPI)及零售額,會對當前通膨和經濟復甦情況釋出進一步訊息,兩者皆會影響下一週的房貸利率走勢。」

目前對市場購屋者來說有利的消息是,庫存水位相較今年稍早大幅提高,這有助緩和春夏以來危險的房價漲勢。

不過Realtor.com的拉蒂烏指出,有意購屋者須考量到房貸利率與房價雙漲之下,比起一年前,每月要多負擔125美元的買房成本。

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