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大陸11月百城房價跌幅擴大 房市穩定仍需時間

大陸11月百城房價跌幅擴大 房市穩定仍需時間
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大陸11月百城房價跌幅擴大,房市穩定仍需時日。(澎湃新聞)

澎湃新聞報導,中指研究院1日發佈《百城價格指數報告》,2022年11月大陸百城房價跌幅擴大,房價尚未觸底。數據顯示,大陸100個城市新建住宅價格環比下跌0.06%,跌幅較10月擴大0.05個百分點,且已連續5個月下跌;二手住宅價格已連續7個月下跌,環比下跌的城市數量爲75個。

具體而言,中指研究院公佈數據顯示,大陸11月100個城市新建住宅平均價格爲1萬6190元(人民幣,下同)/平方米,環比下跌0.06%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。同比來看,大陸100個城市新建住宅平均價格較去年同期上漲0.04%,漲幅較上月收窄0.02個百分點。

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二手房方面,11月大陸100個城市二手住宅平均價格爲1萬5911元/平方米,環比下跌0.21%,跌幅較上月擴大0.05個百分點。同比來看,大陸100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.64%,跌幅較上月擴大0.13個百分點。

從漲跌城市個數看,11月新建住宅方面,22個城市環比上漲,57個城市環比下跌,21個城市持平;二手住宅方面,23個城市環比上漲,75個城市環比下跌,2個城市持平。

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根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示,2022年11月十大城市新建住宅平均價格爲2萬9335元/平方米,環比持平。十大城市中,3個城市環比上漲,6個城市環比下跌,1個城市環比持平。具體來看,杭州、成都、北京環比漲幅分別爲0.12%、0.10%、0.03%;深圳受低於城市均價項目入市影響,新建住宅價格環比下跌0.18%;武漢環比下跌0.15%;廣州、天津、南京、重慶(主城區)新建住宅價格環比跌幅均在0.1%以內;上海環比持平。

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二手住宅方面,2022年11月十大城市二手住宅平均價格爲4萬0336元/平方米,環比下跌0.25%。十大城市中,僅上海二手房住宅價格環比上漲,其餘城市二手住宅價格環比均下跌。具體來看,上海環比上漲0.20%;南京、武漢環比跌幅較大,分別下跌0.72%、0.68%;重慶(主城區)、成都、杭州及深圳環比跌幅均在0.3%-0.5%之間;天津及北京二手住宅價格環比分別下跌0.19%和0.13%;廣州二手住宅價格環比跌幅最小,爲0.07%。

中指研究院指出,從市場表現來看,新建住宅方面,受經濟下行壓力加大、多地疫情反覆等因素影響,11月重點城市成交規模環同比繼續下降,市場仍面臨較大壓力。二手住宅方面,多地掛牌量明顯增加,11月百城二手住宅價格環比跌幅持續擴大,且核心一二線城市房價普遍下跌。

展望未來,大陸樓市政策預計將在堅守「房住不炒」定位下,繼續延續寬鬆基調。供應端,或加大優質房企的流動性支持力度,「第三支箭」落地後房企融資將得到明顯改善,各地「保交樓」工作也將持續推進。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二線城市或繼續優化限購限貸等政策,以進一步支持合理住房需求釋放。整體來看,樓市寬鬆政策逐漸顯效,但短期內疫情形勢日趨嚴峻,經濟下行壓力加大,大陸樓市穩定仍需時日。

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