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美成屋銷售跳水 次貸危機來新低

美成屋銷售跳水 次貸危機來新低

多位經濟學家預測,2023年美國中古屋銷售量,料縮減到至少2011年來最低水位,該年美國人口萎縮,且尚極力從次級房貸風暴中復元。

不動產經紀公司Redfin經濟研究部門主管Chen Zhao估計,今年總成屋銷售量約410萬戶,將創2008年雷曼兄弟倒閉引爆全球金融危機以來新低。

Chen Zhao指出,房貸利率可能盤旋在高檔下,明年房屋銷售明顯回溫的機率渺茫,「我們將有相當長的時間,處在冰河期。」

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美國房貸巨頭房地美(Freddie Mac)日前公佈,截至10月12日當週的30年期固定抵押貸款利率攀抵7.57%,來到2000年12月來最高水位,自8月來已升0.5個百分點。美國8月房貸利率是近1年來首度跨過7%,當月房屋銷售跌至今年1月來新低。

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美國抵押貸款銀行家協會(MBA)數據顯示,9月底房貸申請量減到1995年來最低,預示往後數月的房市買氣仍將低迷。

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然美國今年房地產交易急凍,與2000年代初房市泡沫化截然不同。回溯當年美國經濟深陷衰退深淵,數百萬人的房屋淪爲法拍屋,但這回房市低迷,歸咎於借貸成本攀升、房價創新高及待售屋庫存有限,房屋銷售放緩情況持續超過1年。

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全美不動產經紀人協會(NAR)指出,倘若今年全年成屋銷售量最終不如預期,也就是少於400萬戶,將是1995年以來首度跌破這個水位。

房市交易急劇萎縮,恐對美國總體經濟造成深遠影響,潛在購屋者買房縮手轉爲租屋,勢必推高租金價格,美國9月消費者物價指數(CPI)降不下來與住房成本增加有關。若美國房租持續走高,聯準會升息很難劃下句點。

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